Ранее мы писали о том, что депутат Сурмалян собирается застроить Красноармейскую моногоэтажками
https://vk.com/urbanrnd?w=wall-196163654_849.
Готов пример обращения против отмены зоны регулирования архитектурной среды на Красноармейской.
Отправьте его не позже среды 28 октября в администрацию по ссылке https://rostov-gorod.ru/citizen/internet_reception/ или отнести в департамент архитектуры (Садовая 72, комната 311).
--------
Предложение (замечание) участника общественных обсуждений по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
В соответствии с частью 10 статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации прошу внести следующие предложения (или: замечания), для включения их в протокол общественных обсуждений:
На слушания вынесено предложение ДАиГ (обращение ООО «Интер Ойл»): «В целях создания комфортной среды для прилегающих территорий и создания инвестиционной привлекательности, откорректировать границы зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города Ростова-на-Дону, путем исключения из ее границ ул. Красноармейской, на протяжении от пр-кта Кировский до пр-кта Театральный».
ООО «Интер Ойл» (далее «застройщик») собирается что-то построить на одном квартале на Красноармейской от Журавлева до Крепостного, и предлагает убрать зону регулирования сразу на восьми кварталах на Красноармейской.
В обоснование предложения в ДАиГ в материалах слушаний, есть презентация (не представленная на сайте с информацией о публичных слушаниях), где обозначены «модели застройки» «А» и «Б». «А» — в случае текущих ограничений, «Б» — в случае отмены зоны регулирования архитектурной среды. Застройщик указывает:
- в случае модели «А» какой-то коммуникационный коридор съедает благоприятную ориентацию для квартир (Почему съедает? Для дома даже нет проекта, может застройщик подумает, как еще можно разместить лифты, лестницы и коридоры, не с юга: в центре здания или с востока или запада?)
- в случае модели «А» , террасы повернутые на север нельзя использовать в качестве рекреационных зон (Почему не нельзя? Обязательно загорать на них что-ли, причём именно в полдень?),
- в случае модели «А» , высотная часть дома создаёт агрессивную среду на улице Восточной, (спасибо за беспокойство о Восточной, но новые здания севернее не будут закрывать свет)
- в случае модели «Б» , высотная часть здания формирует силуэт магистральной улицы (в том и смысл ограничений, чтобы силуэт магистральной улицы соответствовал масштабу ширины улицы для комфортной среды на Красноармейской)
- и. т. п.
Аргументы застройщика нелогичны и противоречивы. Непонятно ради чего надо изуродовать образ улицы Красноармейской, тем более рядом сохранились ещё исторические здания и архитектурная среда.
Застройщик умалчивает, что модель «А» при правильном расположений коммуникаций более инвестиционно привлекательна, потому что окна квартир будут выходить на старый тихий центр, а в случае реализации «Б» окна верхних этажей будут выходить на вонючую и шумную Красноармейскую. То есть модель «А» при нынешних ограничениях лучше для покупателя.
Застройщик умалчивает, что высотные строения на магистральных улицах формируют агрессивную среду там, где люди ходят каждый день. При этом тень от высотных зданий в случае модели «Б» будет перекрывать улицу и даже закрывать противоположные здания.
Застройщик не сообщает зачем надо отменять зону регулирования архитектурной среды ещё 7 кварталах кроме одного.
Согласно стандарту развития комплексных территорий, разработанным Минстроем России и ДОМ.РФ вместе с КБ Стрелка «Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий» стр. 170 «Оптимальное соотношение высоты застройки и ширины прилегающей улицы составляет от 1:1 до 1:3.». Данный принцип соблюдается у нас зоне регулирования архитектурной среды на Красноармейской, и нет смысла его нарушать.
В случае сохранения зоны регулирования архитектурной среды на Красноармейской предельная высота здания непосредственно на Красноармейской будет примерно 10 этажей и возрастать в сторону ул Восточной.
В случае отмены зоны регулирования архитектурной среды на Красноармейской предельная высота здания ограничивается 80 метрами и можно будет строить прямоугольные 25 этажные дома. Застройщик не обязательно будет строить то, что нарисовано в презентации.
Выступаю против изменений правил землепользования и прошу полностью отказать в предложении «откорректировать границы зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города Ростова-на-Дону, путем исключения из ее границ ул. Красноармейской, на протяжении от пр-кта Кировский до пр-кта Театральный».
